1885-1887 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
673 600 $
Autre · 949 $/m² · 709,9 m² · constr. 2013 · terrain 3 868,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
709,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 868,2 m²
Frontage
33 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
713 800 $
Rôle antérieur 589 500 $ +21.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606157112900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
12271
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 500 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
589 500 $
ID provincial
94068606157112900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
854 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 41 % |
| 2 | 598, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-14 · 954 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 40 % |
| 3 | 387, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.5 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 26 % |
| 4 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 19 % |
| 5 | , Saguenay 2025-11-06 · 1.7 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 17 % |
| 6 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 16 % |
| 7 | 1656, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-01 · 1.9 km · Vendu 351 865 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 302 $ Poids 15 % |
| 8 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 2.0 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 10 % |
| 9 | 560, Rue du Sauvignon, Saguenay 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +71 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 934 $ Poids 8 % |
| 10 | 1338-1348, Rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-12-18 · 2.0 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 6 % |
| 11 | 101-E, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-05-29 · 2.5 km · Vendu 368 500 $ Ajust. marché +4 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 147 $ Poids 4 % |
| 12 | 100, rue du Domaine-sur-le-Golf, Saguenay 2026-01-29 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 393 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.