825 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
785 500 $
Unifamiliale · 3 429 $/m² · 229,1 m² · constr. 1995 · terrain 2 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 216,7 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
656 200 $
Rôle antérieur 488 400 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606159789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12272
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 700 $
Valeur bâtiment
497 500 $
Rôle antérieur
488 400 $
ID provincial
94068606159789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
827 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −13 726 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 524 498 $ Poids 46 % |
| 2 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 509 001 $ Poids 39 % |
| 3 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +72 890 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 838 368 $ Poids 38 % |
| 4 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −39 996 $ · Ajust. âge +19 965 $ | 707 062 $ Poids 30 % |
| 5 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 922 293 $ Poids 30 % |
| 6 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie +76 891 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 388 819 $ Poids 29 % |
| 7 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.4 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +80 394 $ · Ajust. âge +28 958 $ | 778 976 $ Poids 22 % |
| 8 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +60 477 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 641 056 $ Poids 19 % |
| 9 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie −57 286 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 768 339 $ Poids 11 % |
| 10 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 2.2 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie +49 881 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 809 304 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.