831 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
591 800 $
Unifamiliale · 5 097 $/m² · 116,1 m² · constr. 1993 · terrain 2 274,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 274,5 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 200 $
Rôle antérieur 388 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606169016900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12273
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
376 400 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
94068606169016900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
654 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 528 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +22 767 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 475 583 $ Poids 71 % |
| 2 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 236 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −10 555 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 250 689 $ Poids 69 % |
| 3 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 972 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −3 096 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 658 546 $ Poids 64 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 671 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 724 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 508 199 $ Poids 63 % |
| 5 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 767 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +1 158 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 659 484 $ Poids 60 % |
| 6 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 761 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +30 835 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 407 287 $ Poids 58 % |
| 7 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 766 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 199 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 370 786 $ Poids 56 % |
| 8 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 989 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +14 697 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 278 013 $ Poids 54 % |
| 9 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 935 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 735 861 $ Poids 54 % |
| 10 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 835 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +25 007 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 363 813 $ Poids 53 % |
| 11 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +28 493 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 599 179 $ Poids 53 % |
| 12 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 841 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +1 256 $ · Ajust. âge −7 252 $ | 503 012 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.