845 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
440 400 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 93,6 m² · constr. 1991 · terrain 844,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
844,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 600 $
Rôle antérieur 248 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606169495900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12275
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 600 $
Valeur bâtiment
211 000 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
94068606169495900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 004
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 451 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −1 479 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 395 350 $ Poids 85 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 623 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 412 955 $ Poids 83 % |
| 3 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 376 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +7 839 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 504 428 $ Poids 80 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 631 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 707 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 453 218 $ Poids 75 % |
| 5 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 611 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +1 208 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 497 357 $ Poids 73 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 709 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +3 441 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 435 910 $ Poids 72 % |
| 7 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 715 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −15 111 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 361 340 $ Poids 71 % |
| 8 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 499 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 431 043 $ Poids 70 % |
| 9 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 520 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 428 945 $ Poids 69 % |
| 10 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 862 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 055 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 491 555 $ Poids 68 % |
| 11 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 616 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 453 352 $ Poids 67 % |
| 12 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 928 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −7 467 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 349 737 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.