861 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
424 700 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 92,3 m² · constr. 1991 · terrain 845,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,2 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 800 $
Rôle antérieur 227 900 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606169875000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12277
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
195 100 $
Rôle antérieur
227 900 $
ID provincial
94068606169875000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 432 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 392 947 $ Poids 86 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 598 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −2 674 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 410 281 $ Poids 84 % |
| 3 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 363 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 501 340 $ Poids 81 % |
| 4 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 572 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −1 933 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 494 215 $ Poids 74 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 698 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 433 279 $ Poids 74 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 604 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 621 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 450 304 $ Poids 72 % |
| 7 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 594 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 450 405 $ Poids 71 % |
| 8 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 867 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 353 $ Poids 69 % |
| 9 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 684 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −17 766 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 358 685 $ Poids 69 % |
| 10 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 497 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 428 536 $ Poids 68 % |
| 11 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 517 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −22 387 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 426 479 $ Poids 65 % |
| 12 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 890 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −9 724 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 347 479 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.