891 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 081 $/m² · 115,2 m² · constr. 1992 · terrain 845,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 300 $
Rôle antérieur 297 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606179633300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12285
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
248 600 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
94068606179633300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
389 500 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 803 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 655 760 $ Poids 73 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 520 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +21 059 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 471 900 $ Poids 73 % |
| 3 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 555 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 503 907 $ Poids 69 % |
| 4 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 108 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −11 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 658 $ Poids 68 % |
| 5 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 601 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −1 448 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 656 878 $ Poids 66 % |
| 6 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 626 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 405 449 $ Poids 65 % |
| 7 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 826 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 275 636 $ Poids 63 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 837 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +17 061 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 347 496 $ Poids 61 % |
| 9 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 925 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +12 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 402 703 $ Poids 61 % |
| 10 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 685 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +23 476 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 362 282 $ Poids 60 % |
| 11 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 633 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −27 682 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 369 303 $ Poids 59 % |
| 12 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 959 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 594 076 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.