1835 Rue PAUL-MORAND · Saguenay
Valeur estimée
533 600 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 112,1 m² · constr. 1994 · terrain 836,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,9 m²
Frontage
67,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 400 $
Rôle antérieur 318 900 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606179988700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12287
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
318 900 $
ID provincial
94068606179988700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 86 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 460 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +15 178 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 469 969 $ Poids 80 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 490 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 759 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 501 509 $ Poids 78 % |
| 3 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 795 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −15 478 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 164 $ Poids 72 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 786 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +9 798 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 274 389 $ Poids 69 % |
| 5 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 656 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 399 119 $ Poids 69 % |
| 6 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 797 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +12 296 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 345 931 $ Poids 68 % |
| 7 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 890 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 037 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 591 472 $ Poids 66 % |
| 8 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 702 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 357 008 $ Poids 65 % |
| 9 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 602 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 647 902 $ Poids 65 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 753 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 476 150 $ Poids 65 % |
| 11 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 910 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 446 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 396 994 $ Poids 64 % |
| 12 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 40 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −14 291 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 248 142 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.