907 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 718 $/m² · 121,7 m² · constr. 1990 · terrain 1 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 197,5 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 000 $
Rôle antérieur 368 400 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606189032200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12288
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
335 000 $
Rôle antérieur
368 400 $
ID provincial
94068606189032200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
624 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 993
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 98 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −5 324 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 252 349 $ Poids 79 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 603 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 972 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 014 $ Poids 75 % |
| 3 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 762 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 240 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 675 882 $ Poids 74 % |
| 4 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 561 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +17 373 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 675 698 $ Poids 65 % |
| 5 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 527 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +33 391 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 480 282 $ Poids 60 % |
| 6 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 823 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +17 878 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 753 739 $ Poids 57 % |
| 7 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 531 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 276 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 513 926 $ Poids 57 % |
| 8 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 687 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +12 977 $ · Ajust. âge −14 505 $ | 507 481 $ Poids 57 % |
| 9 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 882 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 125 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 414 673 $ Poids 55 % |
| 10 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 786 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +21 556 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 281 047 $ Poids 54 % |
| 11 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 595 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 418 723 $ Poids 53 % |
| 12 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 797 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 354 286 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.