906 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
671 800 $
Unifamiliale · 4 688 $/m² · 143,3 m² · constr. 2012 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 900 $
Rôle antérieur 357 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606189308500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12289
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 200 $
Valeur bâtiment
440 700 $
Rôle antérieur
357 100 $
ID provincial
94068606189308500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
114
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 537 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 475 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 638 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 647 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +18 619 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 435 180 $ Poids 74 % |
| 3 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 32 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +14 852 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 298 705 $ Poids 67 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −218 $ · Ajust. âge +9 372 $ | 633 954 $ Poids 51 % |
| 5 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 766 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +81 106 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 793 498 $ Poids 44 % |
| 6 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 908 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −20 201 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 397 231 $ Poids 44 % |
| 7 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +50 600 $ | 621 394 $ Poids 40 % |
| 8 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −51 740 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 817 260 $ Poids 39 % |
| 9 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 394 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 469 288 $ Poids 37 % |
| 10 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 574 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +79 914 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 781 789 $ Poids 37 % |
| 11 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +21 114 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 478 872 $ Poids 37 % |
| 12 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 756 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +86 836 $ · Ajust. âge −25 946 $ | 870 881 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.