912 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 3 700 $/m² · 147,2 m² · constr. 1994 · terrain 950,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
950,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 400 $
Rôle antérieur 334 300 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606189416300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12290
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 800 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
334 300 $
ID provincial
94068606189416300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
394 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 515 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 629 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 603 871 $ Poids 89 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 623 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 045 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 422 031 $ Poids 70 % |
| 3 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 55 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +18 495 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 280 928 $ Poids 61 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 278 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 586 218 $ Poids 49 % |
| 5 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 922 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −15 988 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 378 694 $ Poids 48 % |
| 6 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 398 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 775 252 $ Poids 45 % |
| 7 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.2 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +25 338 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 585 759 $ Poids 37 % |
| 8 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −853 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 437 029 $ Poids 37 % |
| 9 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −20 095 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 494 295 $ Poids 34 % |
| 10 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 449 654 $ Poids 34 % |
| 11 | 1956, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-10-31 · 662 m · Vendu 505 100 $ (3 750 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 902 $ · Ajust. superficie +23 436 $ · Ajust. âge −50 510 $ | 579 928 $ Poids 32 % |
| 12 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 842 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +33 810 $ · Ajust. âge +3 370 $ | 419 004 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.