648 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
465 200 $
Unifamiliale · 3 913 $/m² · 118,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 103,5 m²
Frontage
8,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 269 800 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606189671300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12292
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 700 $
Valeur bâtiment
218 300 $
Rôle antérieur
269 800 $
ID provincial
94068606189671300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 703 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +5 572 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 667 214 $ Poids 79 % |
| 2 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 113 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 250 924 $ Poids 75 % |
| 3 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 565 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −21 585 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 375 400 $ Poids 70 % |
| 4 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 505 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 591 $ Poids 68 % |
| 5 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 540 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +28 079 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 476 945 $ Poids 65 % |
| 6 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 499 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 000 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 509 925 $ Poids 63 % |
| 7 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 823 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +18 969 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 517 $ Poids 62 % |
| 8 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 729 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 278 892 $ Poids 61 % |
| 9 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 556 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +36 553 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 413 005 $ Poids 60 % |
| 10 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 648 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +7 116 $ · Ajust. âge −12 087 $ | 504 038 $ Poids 60 % |
| 11 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 740 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +22 747 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 351 582 $ Poids 59 % |
| 12 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 797 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +8 939 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 744 800 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.