656 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
317 500 $
Unifamiliale · 5 239 $/m² · 60,6 m² · constr. 1992 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
60,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 700 $
Rôle antérieur 161 800 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606189735700010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12295
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 000 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
161 800 $
ID provincial
94068606189735700010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 908
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 6 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 789 $ Poids 97 % |
| 2 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 499 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +9 315 $ · Ajust. âge +4 298 $ | 326 660 $ Poids 70 % |
| 3 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 336 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 338 796 $ Poids 67 % |
| 4 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 805 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 327 775 $ Poids 61 % |
| 5 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 772 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +6 767 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 265 872 $ Poids 55 % |
| 6 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +3 140 $ | 344 208 $ Poids 55 % |
| 7 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 804 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +513 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 325 319 $ Poids 55 % |
| 8 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge +1 701 $ | 349 284 $ Poids 49 % |
| 9 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 720 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −9 332 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 198 344 $ Poids 45 % |
| 10 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +3 041 $ · Ajust. âge +1 645 $ | 360 679 $ Poids 42 % |
| 11 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −5 677 $ · Ajust. âge +5 085 $ | 342 683 $ Poids 41 % |
| 12 | 750, rue Descartes, Saguenay 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 296 000 $ (4 526 $/m²) 65,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +24 285 $ · Ajust. superficie −10 862 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 313 863 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.