670 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
490 800 $
Unifamiliale · 4 515 $/m² · 108,7 m² · constr. 1991 · terrain 681,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
681,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 288 600 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606189748600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12296
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 100 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
288 600 $
ID provincial
94068606189748600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 435 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 487 063 $ Poids 85 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 465 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 457 593 $ Poids 84 % |
| 3 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 711 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 266 399 $ Poids 77 % |
| 4 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 621 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 392 176 $ Poids 76 % |
| 5 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 722 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 335 905 $ Poids 75 % |
| 6 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 688 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 461 992 $ Poids 73 % |
| 7 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 655 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 224 $ Poids 72 % |
| 8 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 847 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 574 335 $ Poids 71 % |
| 9 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 729 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −26 003 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 635 639 $ Poids 70 % |
| 10 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 841 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 732 $ Poids 69 % |
| 11 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 304 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 423 263 $ Poids 68 % |
| 12 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 434 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 444 010 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.