662-664 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
545 200 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 162,8 m² · constr. 1990 · terrain 757,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,8 m²
Frontage
47,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 400 $
Rôle antérieur 306 200 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606189927200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12298
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 600 $
Valeur bâtiment
273 800 $
Rôle antérieur
306 200 $
ID provincial
94068606189927200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 483 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 754 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 639 254 $ Poids 80 % |
| 2 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 030 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 796 820 $ Poids 60 % |
| 3 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 889 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 388 546 $ Poids 58 % |
| 4 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 611 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 447 735 $ Poids 47 % |
| 5 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −35 984 $ · Ajust. âge +12 870 $ | 646 511 $ Poids 46 % |
| 6 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 847 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −51 662 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 695 941 $ Poids 44 % |
| 7 | 1593, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (3 022 $/m²) 160,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 165 $ Poids 41 % |
| 8 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 263 $ · Ajust. âge −59 356 $ | 607 707 $ Poids 39 % |
| 9 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie −32 131 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 593 706 $ Poids 38 % |
| 10 | 1521, rue du Portage, Saguenay 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 580 000 $ (3 262 $/m²) 177,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 314 $ · Ajust. superficie −24 466 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 571 548 $ Poids 38 % |
| 11 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 450 794 $ Poids 32 % |
| 12 | 1659, rue des Gouverneurs, Saguenay 2025-09-16 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 132 $/m²) 156,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +13 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 609 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.