616 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 59,6 m² · constr. 1993 · terrain 517,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
517,8 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 000 $
Rôle antérieur 172 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606198618900010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12305
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
136 300 $
Rôle antérieur
172 900 $
ID provincial
94068606198618900010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
314 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 105 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −2 599 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 326 765 $ Poids 96 % |
| 2 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 465 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie +6 797 $ · Ajust. âge +5 730 $ | 325 575 $ Poids 73 % |
| 3 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 241 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie +5 104 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 337 659 $ Poids 70 % |
| 4 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 710 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 518 $ Poids 68 % |
| 5 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 680 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie +4 716 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 264 997 $ Poids 60 % |
| 6 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 706 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 302 $ Poids 58 % |
| 7 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −1 306 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 343 166 $ Poids 51 % |
| 8 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +286 $ · Ajust. âge +3 402 $ | 348 127 $ Poids 45 % |
| 9 | 1542, rue Hemingway, Saguenay 2025-06-18 · 787 m · Vendu 185 000 $ (2 745 $/m²) 67,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +15 277 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 197 897 $ Poids 40 % |
| 10 | 479, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-30 · 305 m · Vendu 234 000 $ (4 112 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie +5 552 $ · Ajust. âge +4 680 $ | 291 440 $ Poids 40 % |
| 11 | 581, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-16 · 86 m · Vendu 245 000 $ (4 344 $/m²) 56,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie +6 950 $ · Ajust. âge +3 675 $ | 305 053 $ Poids 40 % |
| 12 | , Saguenay 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +2 600 $ | 304 555 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.