665 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
442 400 $
Unifamiliale · 4 867 $/m² · 90,9 m² · constr. 1994 · terrain 746,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,9 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 240 200 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606199299900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12308
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 700 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
240 200 $
ID provincial
94068606199299900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
394 500 $
$/m² médian
3 907
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 388 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −5 553 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 413 177 $ Poids 91 % |
| 2 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 277 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −6 470 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 395 594 $ Poids 88 % |
| 3 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 270 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +1 425 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 504 450 $ Poids 84 % |
| 4 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 497 581 $ Poids 80 % |
| 5 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 403 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 452 916 $ Poids 80 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 570 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −2 024 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 436 025 $ Poids 79 % |
| 7 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 386 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 759 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 453 991 $ Poids 75 % |
| 8 | 337, rue Malraux, Saguenay 2026-04-30 · 652 m · Vendu 340 000 $ (3 473 $/m²) 97,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie −12 155 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 350 148 $ Poids 73 % |
| 9 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 825 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 404 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 484 904 $ Poids 73 % |
| 10 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 720 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 532 242 $ Poids 69 % |
| 11 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 555 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge +13 784 $ | 178 085 $ Poids 69 % |
| 12 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 616 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −20 625 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 355 826 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.