645 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 6 347 $/m² · 51 m² · constr. 1990 · terrain 463,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 600 $
Rôle antérieur 194 000 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606199576800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12311
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
172 600 $
Rôle antérieur
194 000 $
ID provincial
94068606199576800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 36 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, rue Calvin, Saguenay 2026-04-15 · 739 m · Vendu 300 000 $ (5 515 $/m²) 54,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 298 305 $ Poids 71 % |
| 2 | 480, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-10-23 · 439 m · Vendu 286 500 $ (5 035 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +26 548 $ · Ajust. superficie −14 854 $ · Ajust. âge +1 433 $ | 299 627 $ Poids 62 % |
| 3 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 67 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −24 950 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 299 688 $ Poids 55 % |
| 4 | 511, rue Rabelais, Saguenay 2025-07-14 · 271 m · Vendu 310 000 $ (5 373 $/m²) 57,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 309 907 $ Poids 53 % |
| 5 | 310, rue Mauriac, Saguenay 2025-08-11 · 705 m · Vendu 235 000 $ (4 101 $/m²) 57,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +19 405 $ · Ajust. superficie −12 919 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 243 836 $ Poids 48 % |
| 6 | , Saguenay 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (4 962 $/m²) 52,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −1 300 $ | 279 319 $ Poids 48 % |
| 7 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie −2 933 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 326 885 $ Poids 39 % |
| 8 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 764 $ Poids 35 % |
| 9 | 581, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-16 · 111 m · Vendu 245 000 $ (4 344 $/m²) 56,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 428 $ · Ajust. superficie −11 729 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 699 $ Poids 35 % |
| 10 | 304, rue Calvin, Saguenay 2025-07-18 · 739 m · Vendu 310 000 $ (5 132 $/m²) 60,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +16 355 $ · Ajust. superficie −24 123 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 297 583 $ Poids 33 % |
| 11 | 479, rue Rabelais, Saguenay 2024-10-30 · 337 m · Vendu 234 000 $ (4 112 $/m²) 56,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +47 209 $ · Ajust. superficie −12 132 $ · Ajust. âge +1 170 $ | 270 247 $ Poids 33 % |
| 12 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −23 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 990 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.