635-637 Rue RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
542 500 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 130,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 043,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,9 m²
Frontage
26,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 200 $
Rôle antérieur 327 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606199735800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12312
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
319 300 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
94068606199735800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 566 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 977 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 395 008 $ Poids 85 % |
| 2 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 156 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +3 176 $ · Ajust. âge −2 380 $ | 260 849 $ Poids 80 % |
| 3 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 630 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +42 410 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 704 052 $ Poids 69 % |
| 4 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 411 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 827 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 566 673 $ Poids 68 % |
| 5 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 448 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +43 721 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 702 047 $ Poids 57 % |
| 6 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 707 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +46 930 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 782 790 $ Poids 52 % |
| 7 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 542 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +32 024 $ · Ajust. âge −14 505 $ | 526 528 $ Poids 51 % |
| 8 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie −5 673 $ · Ajust. âge −2 530 $ | 544 628 $ Poids 48 % |
| 9 | 1600, rue du Portage, Saguenay 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 480 000 $ (4 061 $/m²) 118,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +25 584 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 516 436 $ Poids 48 % |
| 10 | 335, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-05-27 · 540 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +24 534 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 429 451 $ Poids 47 % |
| 11 | 431, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-03-04 · 740 m · Vendu 400 000 $ (3 683 $/m²) 108,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +40 884 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 431 432 $ Poids 47 % |
| 12 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 716 m · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge −3 370 $ | 389 724 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.