1750 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
693 200 $
Autre · 2 372 $/m² · 292,3 m² · constr. 2007 · terrain 3 691,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 691,5 m²
Frontage
136,1 m
CUBF
5813
Usage
Restaurant et établissement avec service restreint
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 100 $
Rôle antérieur 1 164 900 $ +8.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606215821500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
60382
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 200 $
Valeur bâtiment
986 900 $
Rôle antérieur
1 164 900 $
ID provincial
94068606215821500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 94 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 944 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +60 418 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 543 $ Poids 41 % |
| 2 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 601 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +334 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 846 469 $ Poids 35 % |
| 3 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +45 977 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 731 871 $ Poids 32 % |
| 4 | 527-529, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 884 $/m²) 278,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +12 908 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 604 450 $ Poids 17 % |
| 5 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +26 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 036 $ Poids 12 % |
| 6 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2026-02-24 · 1.9 km · Vendu 127 912 $ (529 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 495 $ · Ajust. superficie +13 325 $ · Ajust. âge −3 198 $ | 148 534 $ Poids 11 % |
| 7 | 1841 à 1847, Chemin de la Réserve, Saguenay 2024-11-07 · 1.8 km · Vendu 535 000 $ (1 691 $/m²) 316,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +104 363 $ · Ajust. superficie −20 297 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 672 566 $ Poids 10 % |
| 8 | 492-494, Rue Malherbe, Saguenay 2024-05-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (1 451 $/m²) 234,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +42 083 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 479 241 $ Poids 8 % |
| 9 | 955, rue des Carcajous, Saguenay 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 815 000 $ (3 369 $/m²) 241,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +84 903 $ · Ajust. âge −20 375 $ | 1 030 923 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.