1807-1809 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
573 500 $
Autre · 439 $/m² · 1 307,5 m² · constr. 2018 · terrain 7 853,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 307,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 853,8 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
5181
Usage
Vente en gros d’équipements et de pièces de machinerie commerciale, industrielle ou agricole (incluant la machinerie lourde)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 598 800 $
Rôle antérieur 1 943 400 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606221174900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12322
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 700 $
Valeur bâtiment
2 138 100 $
Rôle antérieur
1 943 400 $
ID provincial
94068606221174900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
713 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
4 090
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 89 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 838 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 50 % |
| 2 | 598, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-14 · 872 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 42 % |
| 3 | 387, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 30 % |
| 4 | , Saguenay 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 22 % |
| 5 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 19 % |
| 6 | 1656, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-01 · 1.8 km · Vendu 351 865 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 302 $ Poids 17 % |
| 7 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 13 % |
| 8 | 560, Rue du Sauvignon, Saguenay 2024-04-29 · 1.3 km · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +71 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 934 $ Poids 9 % |
| 9 | 1360-1370, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2025-09-23 · 2.2 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +92 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 899 $ Poids 6 % |
| 10 | 1338-1348, Rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-12-18 · 2.2 km · Vendu 1 000 217 $ Ajust. marché +191 852 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 192 069 $ Poids 4 % |
| 11 | 915, rue Comeau, Saguenay 2024-08-23 · 2.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 2 % |
| 12 | 1353, rue des Hauts-Bois, Saguenay 2024-07-05 · 2.3 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +55 463 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 463 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.