803-805 Rue CANIAPISCAU · Saguenay
Valeur estimée
488 500 $
Autre · constr. 2014 · terrain 4 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 500 m²
Frontage
23,9 m
CUBF
5020
Usage
Entreposage de tout genre
Valeur au rôle 2026 — composition
474 400 $
Rôle antérieur 345 100 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606221604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
66240
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 000 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
345 100 $
ID provincial
94068606221604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 659 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 289 $ Poids 56 % |
| 2 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 793 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 793 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 464 666 $ Poids 50 % |
| 4 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 824 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 412 534 $ Poids 48 % |
| 5 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 612 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 283 854 $ Poids 48 % |
| 6 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 727 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 511 605 $ Poids 48 % |
| 7 | 598, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-14 · 778 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 45 % |
| 8 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 771 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 454 404 $ Poids 44 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 428 355 $ Poids 44 % |
| 10 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 500 500 $ Poids 43 % |
| 11 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 478 500 $ Poids 43 % |
| 12 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 993 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 445 844 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.