839 Rue ACTIONNAIRES · Saguenay
Valeur estimée
438 700 $
Autre · 2 594 $/m² · 169,1 m² · constr. 1989 · terrain 5 735,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 735,9 m²
Frontage
96,4 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 299 200 $ +15.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606231664300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12330
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 500 $
Valeur bâtiment
117 500 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
94068606231664300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
536 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453-455, rue Malherbe, Saguenay 2026-04-30 · 975 m · Vendu 495 000 $ (2 888 $/m²) 171,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −3 321 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 519 200 $ Poids 64 % |
| 2 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 043 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 653 543 $ Poids 50 % |
| 3 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 957 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 988 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 618 308 $ Poids 46 % |
| 4 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +7 670 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 393 602 $ Poids 45 % |
| 5 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −39 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 201 $ Poids 44 % |
| 6 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +30 264 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 457 646 $ Poids 37 % |
| 7 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −4 688 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 661 517 $ Poids 36 % |
| 8 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −27 383 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 536 696 $ Poids 33 % |
| 9 | 684, rue Malraux, Saguenay 2024-06-06 · 451 m · Vendu 390 000 $ (2 409 $/m²) 161,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +8 672 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 482 819 $ Poids 25 % |
| 10 | 1406, rue Grimm, Saguenay 2025-03-26 · 1.1 km · Vendu 119 500 $ (610 $/m²) 196 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 006 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge +2 988 $ | 130 293 $ Poids 23 % |
| 11 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −87 289 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 224 640 $ Poids 16 % |
| 12 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2024-08-02 · 957 m · Vendu 508 000 $ (3 543 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +100 987 $ · Ajust. superficie +45 522 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 603 708 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.