1671 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
779 300 $
Autre · 1 645 $/m² · 473,8 m² · constr. 1981 · terrain 7 435,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
473,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 435,8 m²
Frontage
61 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
752 900 $
Rôle antérieur 612 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606233797800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12334
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
94068606233797800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±20.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110-1116, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-11-06 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (1 569 $/m²) 446,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 716 436 $ Poids 31 % |
| 2 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +59 805 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 699 637 $ Poids 28 % |
| 3 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +81 391 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 846 568 $ Poids 22 % |
| 4 | 286, rue Rimbaud, Saguenay 2024-08-30 · 1.5 km · Vendu 780 000 $ (1 433 $/m²) 544,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −50 452 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 865 106 $ Poids 10 % |
| 5 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +134 827 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 984 755 $ Poids 5 % |
| 6 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 377 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 924 135 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.