1660-1666 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
640 800 $
Autre · constr. 1990 · terrain 11 267,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 267,1 m²
Frontage
94,5 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 999 600 $
Rôle antérieur 1 822 900 $ +9.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606235132100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
16
Unité de voisinage
12335
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 600 $
Valeur bâtiment
1 432 000 $
Rôle antérieur
1 822 900 $
ID provincial
94068606235132100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
342 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
4 048
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 462 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 63 % |
| 2 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 533 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 219 $ | 308 481 $ Poids 61 % |
| 3 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 553 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +41 325 $ | 476 325 $ Poids 61 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 560 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −59 356 $ | 565 444 $ Poids 60 % |
| 5 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 453 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 762 $ Poids 59 % |
| 6 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 622 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 302 250 $ Poids 59 % |
| 7 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 539 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 446 891 $ Poids 58 % |
| 8 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 606 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −29 625 $ | 370 356 $ Poids 58 % |
| 9 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 627 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 373 680 $ Poids 57 % |
| 10 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 656 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 701 $ | 342 738 $ Poids 56 % |
| 11 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 686 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 524 099 $ Poids 56 % |
| 12 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 747 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 273 000 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.