1600-1620 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
607 200 $
Autre · 312 $/m² · 1 945 m² · constr. 2008 · terrain 6 989,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 945 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 989,1 m²
Frontage
98,9 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 395 500 $
Rôle antérieur 2 267 600 $ +5.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606235699900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
6
Unité de voisinage
12336
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
473 500 $
Valeur bâtiment
1 922 000 $
Rôle antérieur
2 267 600 $
ID provincial
94068606235699900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 397 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 64 % |
| 2 | 598, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-14 · 963 m · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 338 691 $ Poids 39 % |
| 3 | , Saguenay 2025-11-06 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 901 355 $ Poids 33 % |
| 4 | 387, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 313 909 $ Poids 31 % |
| 5 | 1675-1681, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-06-09 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 101 261 $ Poids 23 % |
| 6 | 1656, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 351 865 $ Ajust. marché +4 437 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 356 302 $ Poids 22 % |
| 7 | 1990, Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-05-28 · 1.8 km · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +4 194 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 794 $ Poids 17 % |
| 8 | 2020, rue du Domaine-des-Cépages, Saguenay 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 332 600 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 600 $ Poids 16 % |
| 9 | 560, Rue du Sauvignon, Saguenay 2024-04-29 · 1.4 km · Vendu 299 900 $ Ajust. marché +71 034 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 370 934 $ Poids 8 % |
| 10 | 915, rue Comeau, Saguenay 2024-08-23 · 1.8 km · Vendu 310 000 $ Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 626 $ Poids 5 % |
| 11 | 6, place des Copains, Saguenay 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 000 $ Poids 5 % |
| 12 | 813-819, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-08-28 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (677 $/m²) 1 011,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +56 564 $ · Ajust. superficie +171 250 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 981 314 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.