880 Rue ECLUSE · Saguenay
Valeur estimée
1 509 100 $
Unifamiliale · 1 966 $/m² · 767,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 619,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
767,6 m²
Étages × logements
2 × 12
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 619,6 m²
Frontage
81,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 192 600 $
Rôle antérieur 978 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606239911100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12344
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
991 200 $
Rôle antérieur
978 400 $
ID provincial
94068606239911100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 745 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 500 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
350 933 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +330 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +216 250 $ · Ajust. âge −82 175 $ | 1 070 503 $ Poids 0 % |
| 2 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 649 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 959 885 $ Poids 0 % |
| 3 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 375 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 670 999 $ Poids 0 % |
| 4 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.3 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 996 000 $ Poids 0 % |
| 5 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge −64 687 $ | 1 128 157 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.