1657-1665 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
587 300 $
Autre · constr. 1989 · terrain 15 052,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 052,5 m²
Frontage
57,2 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
2 018 000 $
Rôle antérieur 1 587 200 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606244013700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
12347
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 000 $
Valeur bâtiment
1 605 000 $
Rôle antérieur
1 587 200 $
ID provincial
94068606244013700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
375 500 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 496 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 474 150 $ Poids 62 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 397 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 444 916 $ Poids 62 % |
| 3 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 549 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 60 % |
| 4 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 589 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 271 700 $ Poids 60 % |
| 5 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 599 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 877 $ | 306 823 $ Poids 59 % |
| 6 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 501 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 570 $ | 338 192 $ Poids 58 % |
| 7 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 652 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 562 320 $ Poids 58 % |
| 8 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 573 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +15 705 $ | 393 339 $ Poids 56 % |
| 9 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 690 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 300 625 $ Poids 56 % |
| 10 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 666 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 600 $ | 368 381 $ Poids 56 % |
| 11 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 456 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 156 $ | 168 123 $ Poids 56 % |
| 12 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 676 m · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 725 $ | 323 064 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.