1649 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
542 100 $
Autre · constr. 1977 · terrain 1 847,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6442
Usage
Service de débosselage et de peinture de véhicules lourds
Valeur au rôle 2026 — composition
672 300 $
Rôle antérieur 455 100 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606244048900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12348
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
534 000 $
Rôle antérieur
455 100 $
ID provincial
94068606244048900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
379 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 488 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 448 050 $ Poids 63 % |
| 2 | 944, rue de l'Écluse, Saguenay 2026-06-15 · 507 m · Vendu 297 000 $ Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 745 $ Poids 62 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 425 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 421 216 $ Poids 61 % |
| 4 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 561 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 298 530 $ Poids 60 % |
| 5 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 610 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 480 $ | 562 320 $ Poids 59 % |
| 6 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 466 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 410 $ | 319 352 $ Poids 59 % |
| 7 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 629 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 256 100 $ Poids 58 % |
| 8 | 897, rue des Turbines, Saguenay 2026-08-04 · 652 m · Vendu 325 000 $ (4 047 $/m²) 80,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 292 500 $ Poids 58 % |
| 9 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 630 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 481 $ Poids 57 % |
| 10 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 664 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 811 $ | 320 629 $ Poids 56 % |
| 11 | 899, rue des Turbines, Saguenay 2026-04-17 · 660 m · Vendu 385 000 $ (4 831 $/m²) 79,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 630 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 362 130 $ Poids 55 % |
| 12 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 610 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 372 399 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.