1639 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
862 500 $
Autre · 2 233 $/m² · 386,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 086,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
386,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 086,7 m²
Frontage
36,8 m
CUBF
5363
Usage
Vente au détail de matériel motorisé pour l'entretien des pelouses et jardins
Valeur au rôle 2026 — composition
1 054 900 $
Rôle antérieur 992 300 $ +6.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606245131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12349
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 200 $
Valeur bâtiment
897 700 $
Rôle antérieur
992 300 $
ID provincial
94068606245131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
917 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 015
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 696 633 $ Poids 41 % |
| 2 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 1.5 km · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −8 757 $ · Ajust. âge +61 013 $ | 898 782 $ Poids 37 % |
| 3 | 1110-1116, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-11-06 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (1 569 $/m²) 446,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −46 986 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 759 800 $ Poids 26 % |
| 4 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 379 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +104 957 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 951 092 $ Poids 15 % |
| 5 | 1043, rue des Carcajous, Saguenay 2025-06-20 · 1.9 km · Vendu 865 000 $ (2 395 $/m²) 361,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 428 $ · Ajust. superficie +30 055 $ · Ajust. âge +51 900 $ | 1 018 383 $ Poids 13 % |
| 6 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 725 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 758 574 $ Poids 8 % |
| 7 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 834 m · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 830 894 $ Poids 7 % |
| 8 | 527-529, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 884 $/m²) 278,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +101 476 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 735 018 $ Poids 6 % |
| 9 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.2 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +152 141 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 079 265 $ Poids 4 % |
| 10 | 737-743, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-18 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (1 018 $/m²) 284,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +51 677 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 424 912 $ Poids 2 % |
| 11 | 492-494, Rue Malherbe, Saguenay 2024-05-02 · 945 m · Vendu 340 000 $ (1 451 $/m²) 234,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +63 159 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 522 159 $ Poids 1 % |
| 12 | 556, rue Verreault, Saguenay 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 295 000 $ (1 132 $/m²) 260,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +71 146 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 420 006 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.