1592-1594 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
489 200 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 199,2 m² · constr. 1960 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 300 $
Rôle antérieur 215 900 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606246213200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12351
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
210 900 $
Rôle antérieur
215 900 $
ID provincial
94068606246213200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
355 933 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 889 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 689 248 $ Poids 66 % |
| 2 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 909 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 022 $ Poids 63 % |
| 3 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 448 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 725 653 $ Poids 43 % |
| 4 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 916 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +40 185 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 387 617 $ Poids 33 % |
| 5 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.4 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −16 446 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 410 398 $ Poids 29 % |
| 6 | 1067, rue des Carcajous, Saguenay 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (4 591 $/m²) 199,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +11 538 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 834 808 $ Poids 24 % |
| 7 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.3 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie −59 045 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 831 925 $ Poids 20 % |
| 8 | 1266, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2024-06-28 · 1.0 km · Vendu 760 000 $ (4 211 $/m²) 180,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +39 368 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 864 547 $ Poids 17 % |
| 9 | 684, rue Malraux, Saguenay 2024-06-06 · 651 m · Vendu 390 000 $ (2 409 $/m²) 161,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +44 926 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 468 373 $ Poids 14 % |
| 10 | 631, boulevard du Royaume Ouest, Saguenay 2025-10-15 · 2.0 km · Vendu 1 100 000 $ (5 473 $/m²) 201 m² · constr. 1969 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 147 503 $ Poids 14 % |
| 11 | 1137, rue des Carcajous, Saguenay 2024-11-07 · 1.6 km · Vendu 675 000 $ (3 382 $/m²) 199,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +131 673 $ · Ajust. superficie −676 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 738 496 $ Poids 13 % |
| 12 | 932, rue Saint-Paul, Saguenay 2026-01-16 · 1.8 km · Vendu 292 000 $ (1 765 $/m²) 165,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 025 $ · Ajust. superficie +29 836 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 363 461 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.