1586 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
283 300 $
Autre · 2 756 $/m² · 102,8 m² · constr. 1959 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
6399
Usage
Autres services d’affaires
Valeur au rôle 2026 — composition
189 600 $
Rôle antérieur 152 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606246304600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12352
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 400 $
Valeur bâtiment
118 200 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
94068606246304600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
223 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
355 933 $
$/m² médian
3 995
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 22 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 403 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 303 $ · Ajust. âge −33 170 $ | 302 833 $ Poids 92 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 442 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 466 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 383 200 $ Poids 87 % |
| 3 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 440 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −36 195 $ | 387 822 $ Poids 73 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 839 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 914 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 412 414 $ Poids 73 % |
| 5 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 659 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +15 528 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 358 261 $ Poids 69 % |
| 6 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 377 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 716 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 444 616 $ Poids 68 % |
| 7 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 934 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −6 274 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 495 662 $ Poids 67 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 593 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +22 061 $ · Ajust. âge −33 480 $ | 395 010 $ Poids 65 % |
| 9 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 809 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +18 921 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 370 276 $ Poids 65 % |
| 10 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 569 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −3 335 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 521 $ Poids 64 % |
| 11 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 470 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +36 406 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 396 886 $ Poids 60 % |
| 12 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 585 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +29 693 $ · Ajust. âge −40 755 $ | 457 642 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.