1477-1479 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
497 200 $
Unifamiliale · 3 887 $/m² · 127,9 m² · constr. 1991 · terrain 747,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
747,1 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 286 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606249631000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12364
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
286 000 $
ID provincial
94068606249631000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 804
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 266 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 767 $ · Ajust. âge −56 232 $ | 534 801 $ Poids 76 % |
| 2 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 942 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +467 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 259 331 $ Poids 55 % |
| 3 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 281 m · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −28 275 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 403 307 $ Poids 50 % |
| 4 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 897 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 773 532 $ Poids 49 % |
| 5 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 558 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +45 154 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 494 020 $ Poids 48 % |
| 6 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 397 594 $ Poids 45 % |
| 7 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 872 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 763 419 $ Poids 45 % |
| 8 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 331 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +45 904 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 493 860 $ Poids 42 % |
| 9 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 902 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +59 339 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 624 525 $ Poids 42 % |
| 10 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −2 111 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 414 697 $ Poids 40 % |
| 11 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +25 954 $ · Ajust. âge −12 087 $ | 522 876 $ Poids 39 % |
| 12 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +43 688 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 632 920 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.