1467 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 5 847 $/m² · 55,6 m² · constr. 1991 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 800 $
Rôle antérieur 175 000 $ +33.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606249783000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12365
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
161 300 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
94068606249783000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-04 · 236 m · Vendu 340 150 $ (5 717 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +4 289 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 291 $ Poids 88 % |
| 2 | 1452, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-02-13 · 54 m · Vendu 314 000 $ (5 225 $/m²) 60,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +1 570 $ | 329 577 $ Poids 84 % |
| 3 | 879, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-02-18 · 312 m · Vendu 329 000 $ (5 529 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −10 782 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 210 $ Poids 83 % |
| 4 | 1256, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-03-03 · 508 m · Vendu 305 000 $ (5 865 $/m²) 52 m² · constr. 1989 Ajust. marché +23 293 $ · Ajust. superficie +10 558 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 341 901 $ Poids 79 % |
| 5 | 931, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-05-27 · 420 m · Vendu 290 000 $ (4 754 $/m²) 61 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −12 836 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 276 471 $ Poids 78 % |
| 6 | 837, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-09-02 · 236 m · Vendu 332 500 $ (5 588 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +30 810 $ · Ajust. superficie −10 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 413 $ Poids 71 % |
| 7 | 769, rue des Presses, Saguenay 2026-05-15 · 581 m · Vendu 327 999 $ (6 613 $/m²) 49,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 136 $ · Ajust. superficie +19 839 $ · Ajust. âge +1 640 $ | 353 614 $ Poids 70 % |
| 8 | 1268, rue de l'Estacade, Saguenay 2026-06-17 · 480 m · Vendu 339 000 $ (5 407 $/m²) 62,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 275 $ · Ajust. superficie −19 194 $ · Ajust. âge +3 390 $ | 327 471 $ Poids 69 % |
| 9 | 825, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-06-30 · 231 m · Vendu 262 607 $ (4 575 $/m²) 57,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +21 685 $ · Ajust. superficie −4 118 $ · Ajust. âge −1 313 $ | 278 861 $ Poids 68 % |
| 10 | 871, rue des Défibreurs, Saguenay 2025-04-30 · 293 m · Vendu 250 000 $ (4 440 $/m²) 56,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 252 $ · Ajust. superficie −1 554 $ · Ajust. âge +0 $ | 281 698 $ Poids 62 % |
| 11 | 1260, rue de la Pulpe, Saguenay 2025-05-01 · 446 m · Vendu 280 000 $ (4 991 $/m²) 56,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −1 248 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 295 374 $ Poids 59 % |
| 12 | 658, rue Rabelais, Saguenay 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (5 198 $/m²) 60,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −12 995 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 313 218 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.