1445 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
428 000 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 122,1 m² · constr. 1991 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 000 $
Rôle antérieur 205 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606249955200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12367
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
208 500 $
Rôle antérieur
205 200 $
ID provincial
94068606249955200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 259 m · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 403 $ · Ajust. âge −56 232 $ | 522 165 $ Poids 59 % |
| 2 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 153 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 249 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 346 388 $ Poids 59 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 573 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +34 150 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 483 016 $ Poids 58 % |
| 4 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 886 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +19 155 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 755 016 $ Poids 54 % |
| 5 | 408, rue Perrault, Saguenay 2026-01-16 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (2 827 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +12 580 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 389 396 $ Poids 53 % |
| 6 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 968 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 253 913 $ Poids 53 % |
| 7 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 284 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +34 526 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 482 482 $ Poids 52 % |
| 8 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 885 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +44 178 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 609 363 $ Poids 52 % |
| 9 | 346, rue Émile-Nélligan, Saguenay 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (5 140 $/m²) 110,9 m² · constr. 2002 Ajust. marché +50 582 $ · Ajust. superficie +28 783 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 618 014 $ Poids 45 % |
| 10 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +13 814 $ · Ajust. âge −12 087 $ | 510 736 $ Poids 43 % |
| 11 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 929 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 172 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 517 097 $ Poids 43 % |
| 12 | 1320, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-05-23 · 848 m · Vendu 795 000 $ (5 854 $/m²) 135,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +71 043 $ · Ajust. superficie −40 101 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 442 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.