817 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 3 383 $/m² · 148,8 m² · constr. 1993 · terrain 1 697,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 697,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 900 $
Rôle antérieur 297 900 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606250853900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12368
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
239 900 $
Rôle antérieur
297 900 $
ID provincial
94068606250853900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 775 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 607 500 $ Poids 76 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 830 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +27 682 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 424 667 $ Poids 59 % |
| 3 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 764 $ · Ajust. âge −49 984 $ | 586 580 $ Poids 58 % |
| 4 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 247 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +1 190 $ | 281 233 $ Poids 57 % |
| 5 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −14 259 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 378 673 $ Poids 46 % |
| 6 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 437 203 $ Poids 43 % |
| 7 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 566 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 775 134 $ Poids 35 % |
| 8 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +29 408 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 450 117 $ Poids 26 % |
| 9 | 1956, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-10-31 · 912 m · Vendu 505 100 $ (3 750 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 902 $ · Ajust. superficie +26 436 $ · Ajust. âge −50 510 $ | 582 928 $ Poids 26 % |
| 10 | 684, rue Malraux, Saguenay 2024-06-06 · 246 m · Vendu 390 000 $ (2 409 $/m²) 161,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie −15 778 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 466 168 $ Poids 25 % |
| 11 | 602, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-15 · 776 m · Vendu 681 500 $ (5 291 $/m²) 128,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +137 490 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge −68 150 $ | 803 752 $ Poids 24 % |
| 12 | 298, rue Calvin, Saguenay 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 337 000 $ (2 749 $/m²) 122,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 824 $ · Ajust. superficie +36 009 $ · Ajust. âge +1 685 $ | 419 518 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.