811 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
615 400 $
Unifamiliale · 3 696 $/m² · 166,5 m² · constr. 1994 · terrain 1 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606250975900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12369
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
295 800 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
94068606250975900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
383 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 91 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 769 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 146 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 647 646 $ Poids 64 % |
| 2 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 399 543 $ Poids 52 % |
| 3 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 961 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −44 711 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 717 192 $ Poids 46 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 324 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 628 264 $ Poids 44 % |
| 5 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.4 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 833 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 821 483 $ Poids 44 % |
| 6 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.3 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie −29 489 $ · Ajust. âge +25 740 $ | 665 876 $ Poids 37 % |
| 7 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 570 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 464 452 $ Poids 36 % |
| 8 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.7 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −10 228 $ · Ajust. âge −69 350 $ | 659 627 $ Poids 28 % |
| 9 | 684, rue Malraux, Saguenay 2024-06-06 · 225 m · Vendu 390 000 $ (2 409 $/m²) 161,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +72 447 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 489 437 $ Poids 28 % |
| 10 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −31 190 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 546 639 $ Poids 27 % |
| 11 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +61 832 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 622 253 $ Poids 17 % |
| 12 | 1956, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-10-31 · 909 m · Vendu 505 100 $ (3 750 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 902 $ · Ajust. superficie +59 622 $ · Ajust. âge −50 510 $ | 616 114 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.