784 Boulevard BARRETTE · Saguenay
Valeur estimée
638 200 $
Autre · 1 422 $/m² · 448,8 m² · constr. 1974 · terrain 1 445,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
448,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 445,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
4292
Usage
Service d’ambulance
Valeur au rôle 2026 — composition
560 600 $
Rôle antérieur 422 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606256669200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12377
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
451 700 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
94068606256669200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1110-1116, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-11-06 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (1 569 $/m²) 446,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 039 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 696 826 $ Poids 41 % |
| 2 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +39 897 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 657 504 $ Poids 37 % |
| 3 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie +55 634 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 820 811 $ Poids 30 % |
| 4 | 286, rue Rimbaud, Saguenay 2024-08-30 · 1.4 km · Vendu 780 000 $ (1 433 $/m²) 544,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +155 058 $ · Ajust. superficie −68 368 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 819 890 $ Poids 7 % |
| 5 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 404 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 901 385 $ Poids 6 % |
| 6 | 527-529, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 884 $/m²) 278,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 709 667 $ Poids 2 % |
| 7 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +181 250 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 977 875 $ Poids 2 % |
| 8 | 737-743, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 018 $/m²) 284,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +72 500 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 445 736 $ Poids 1 % |
| 9 | 674-680, Rue Taché, Saguenay 2024-05-13 · 2.3 km · Vendu 345 500 $ (1 162 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 180 $ · Ajust. superficie +86 375 $ · Ajust. âge +10 365 $ | 506 420 $ Poids 0 % |
| 10 | 296-300, rue Le Doré, Saguenay 2024-10-11 · 2.6 km · Vendu 391 000 $ (1 375 $/m²) 284,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +78 883 $ · Ajust. superficie +97 750 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 606 733 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.