772 Boulevard BARRETTE · Saguenay
Valeur estimée
474 600 $
Autre · 2 043 $/m² · 232,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 789,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 789,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
6598
Usage
Service de vétérinaires (animaux domestiques)
Valeur au rôle 2026 — composition
357 200 $
Rôle antérieur 270 800 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606256937200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12379
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 200 $
Valeur bâtiment
227 000 $
Rôle antérieur
270 800 $
ID provincial
94068606256937200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
374 750 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 653 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 972 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 505 653 $ Poids 80 % |
| 2 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 778 m · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −22 989 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 596 205 $ Poids 47 % |
| 3 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 714 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie +78 902 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 797 905 $ Poids 45 % |
| 4 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 885 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +65 162 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 609 992 $ Poids 38 % |
| 5 | 392 et 394, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 464 $/m²) 222,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie +17 319 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 781 628 $ Poids 36 % |
| 6 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 893 772 $ Poids 36 % |
| 7 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −2 150 $ | 484 241 $ Poids 35 % |
| 8 | 1406, rue Grimm, Saguenay 2025-03-26 · 621 m · Vendu 119 500 $ (610 $/m²) 196 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 006 $ · Ajust. superficie +11 066 $ · Ajust. âge −1 195 $ | 145 377 $ Poids 34 % |
| 9 | 1785-1787, rue Colette, Saguenay 2024-11-15 · 732 m · Vendu 331 000 $ (1 506 $/m²) 219,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 568 $ · Ajust. superficie +9 412 $ · Ajust. âge −4 965 $ | 400 015 $ Poids 34 % |
| 10 | 980 and 444-446, rue Saint-Paul and rue Sainte-Thérèse, Saguenay 2026-04-23 · 1.5 km · Vendu 187 500 $ (849 $/m²) 220,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +7 612 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 218 745 $ Poids 33 % |
| 11 | 1168, 1170, 1172, rue Jolliet, Saguenay 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 171 $/m²) 248,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 583 005 $ Poids 32 % |
| 12 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie −35 907 $ · Ajust. âge −23 293 $ | 667 893 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.