1525 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
375 100 $
Autre · 1 993 $/m² · 188,2 m² · constr. 1971 · terrain 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
952,9 m²
Frontage
58,6 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
280 800 $
Rôle antérieur 239 400 $ +17.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606257471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12381
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
148 000 $
Rôle antérieur
239 400 $
ID provincial
94068606257471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 856
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Victor-Guimond, Saguenay 2026-04-07 · 759 m · Vendu 715 000 $ (3 757 $/m²) 190,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +29 028 $ · Ajust. superficie −3 945 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 675 733 $ Poids 74 % |
| 2 | 882, rue de la Papetière, Saguenay 2026-04-09 · 835 m · Vendu 550 000 $ (2 929 $/m²) 187,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 517 915 $ Poids 71 % |
| 3 | 453-455, rue Malherbe, Saguenay 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (2 888 $/m²) 171,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +24 259 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 502 230 $ Poids 54 % |
| 4 | 1242, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (4 262 $/m²) 171,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +36 010 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 702 215 $ Poids 52 % |
| 5 | 1406, rue Grimm, Saguenay 2025-03-26 · 648 m · Vendu 119 500 $ (610 $/m²) 196 m² · constr. 1984 Ajust. marché +16 006 $ · Ajust. superficie −2 378 $ · Ajust. âge −7 767 $ | 125 361 $ Poids 48 % |
| 6 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 783 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 302 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 382 734 $ Poids 46 % |
| 7 | 383-383A, rue du Cran, Saguenay 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 400 000 $ (2 222 $/m²) 180 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 111 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 436 155 $ Poids 41 % |
| 8 | 188, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-04-15 · 1.6 km · Vendu 643 500 $ (3 511 $/m²) 183,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +26 125 $ · Ajust. superficie +8 601 $ · Ajust. âge −48 262 $ | 629 964 $ Poids 33 % |
| 9 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 813 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 782 613 $ Poids 26 % |
| 10 | 1721, rue Bégin, Saguenay 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 430 000 $ (1 994 $/m²) 215,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie −27 411 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 416 634 $ Poids 25 % |
| 11 | 939-945, rue Saint-Paul, Saguenay 2025-09-24 · 1.7 km · Vendu 235 000 $ (1 280 $/m²) 183,6 m² · constr. 1934 Ajust. marché +21 776 $ · Ajust. superficie +2 944 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 283 220 $ Poids 23 % |
| 12 | 392 et 394, rue Louis-Fréchette, Saguenay 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 770 000 $ (3 464 $/m²) 222,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 709 $ · Ajust. superficie −59 058 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 662 902 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.