1495 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
795 300 $
Autre · 2 108 $/m² · 377,3 m² · constr. 1982 · terrain 1 765,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
377,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 765,5 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
5421
Usage
Vente au détail de la viande
Valeur au rôle 2026 — composition
1 048 600 $
Rôle antérieur 841 400 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606257846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
12383
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 100 $
Valeur bâtiment
802 500 $
Rôle antérieur
841 400 $
ID provincial
94068606257846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
372 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 97 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 280, 282, 284, 286, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (1 593 $/m²) 398,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −17 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 966 $ Poids 42 % |
| 2 | 1473-1479, chemin de la Réserve, Saguenay 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 813 500 $ (2 061 $/m²) 394,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +33 027 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −81 350 $ | 747 147 $ Poids 39 % |
| 3 | 1110-1116, rue Gabriel-Druillettes, Saguenay 2025-11-06 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (1 569 $/m²) 446,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −54 045 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 640 741 $ Poids 26 % |
| 4 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 465 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +94 940 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 859 825 $ Poids 17 % |
| 5 | 973, rue des Défibreurs, Saguenay 2026-06-23 · 573 m · Vendu 565 000 $ (2 346 $/m²) 240,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +141 250 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 656 874 $ Poids 11 % |
| 6 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 851 m · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +143 678 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 762 872 $ Poids 9 % |
| 7 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +149 380 $ · Ajust. âge −23 293 $ | 853 180 $ Poids 8 % |
| 8 | 527-529, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-07 · 1.3 km · Vendu 525 000 $ (1 884 $/m²) 278,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +92 996 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 671 413 $ Poids 6 % |
| 9 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +140 151 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 936 775 $ Poids 6 % |
| 10 | 1168, 1170, 1172, rue Jolliet, Saguenay 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (2 171 $/m²) 248,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +6 809 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 735 809 $ Poids 6 % |
| 11 | 737-743, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-18 · 2.0 km · Vendu 290 000 $ (1 018 $/m²) 284,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +47 094 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 420 330 $ Poids 4 % |
| 12 | 293, rue Yves-Thériault, Saguenay 2025-04-16 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (3 737 $/m²) 230,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +114 720 $ · Ajust. superficie +215 625 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 1 106 595 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.