1500 Boulevard SAINT-PAUL · Saguenay
Valeur estimée
826 100 $
Autre · 2 633 $/m² · 313,8 m² · constr. 1997 · terrain 3 194,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 194,6 m²
Frontage
116,3 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
787 100 $
Rôle antérieur 649 400 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606258053100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
12384
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
445 300 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
649 400 $
ID provincial
94068606258053100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
828 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
371 000 $
$/m² médian
3 835
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 98 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 742, rue Malraux, Saguenay 2024-10-17 · 546 m · Vendu 650 000 $ (2 226 $/m²) 292 m² · constr. 1987 Ajust. marché +131 135 $ · Ajust. superficie +24 264 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 837 899 $ Poids 34 % |
| 2 | 538-544, rue Malherbe, Saguenay 2025-06-09 · 943 m · Vendu 580 000 $ (2 299 $/m²) 252,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +70 690 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 733 384 $ Poids 25 % |
| 3 | 1661, rue du Portage, Saguenay 2026-01-16 · 1.6 km · Vendu 665 500 $ (2 556 $/m²) 260,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 593 $ · Ajust. superficie +68 237 $ · Ajust. âge +26 620 $ | 821 950 $ Poids 19 % |
| 4 | 349, rue Yves-Thériault, Saguenay 2024-08-06 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (2 664 $/m²) 272,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +144 125 $ · Ajust. superficie +55 554 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 888 429 $ Poids 14 % |
| 5 | 527-529, rue du Sauvignon, Saguenay 2024-10-07 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (1 884 $/m²) 278,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +105 917 $ · Ajust. superficie +33 166 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 611 583 $ Poids 13 % |
| 6 | 737-743, chemin de la Réserve, Saguenay 2025-02-18 · 1.9 km · Vendu 290 000 $ (1 018 $/m²) 284,8 m² · constr. 1944 Ajust. marché +54 236 $ · Ajust. superficie +14 765 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 388 001 $ Poids 9 % |
| 7 | 556, rue Verreault, Saguenay 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 295 000 $ (1 132 $/m²) 260,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +24 360 $ · Ajust. superficie +30 111 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 378 971 $ Poids 7 % |
| 8 | 674-680, Rue Taché, Saguenay 2024-05-13 · 2.2 km · Vendu 345 500 $ (1 162 $/m²) 297,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +64 180 $ · Ajust. superficie +9 588 $ · Ajust. âge +34 550 $ | 453 818 $ Poids 3 % |
| 9 | 296-300, rue Le Doré, Saguenay 2024-10-11 · 2.5 km · Vendu 391 000 $ (1 375 $/m²) 284,4 m² · constr. 1905 Ajust. marché +78 883 $ · Ajust. superficie +20 210 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 529 193 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.