1415 Rue ESTACADE · Saguenay
Valeur estimée
493 300 $
Unifamiliale · 4 685 $/m² · 105,3 m² · constr. 1992 · terrain 924,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,3 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 600 $
Rôle antérieur 297 800 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606259359900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12389
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 800 $
Valeur bâtiment
270 800 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
94068606259359900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 794
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 889, rue du Barrage, Saguenay 2026-07-15 · 149 m · Vendu 331 700 $ (3 310 $/m²) 100,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 441 $ · Ajust. âge −19 902 $ | 320 239 $ Poids 95 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 598 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +2 277 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 453 118 $ Poids 81 % |
| 3 | 1339, rue de l'Estacade, Saguenay 2025-08-01 · 221 m · Vendu 410 000 $ (3 923 $/m²) 104,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 451 575 $ Poids 73 % |
| 4 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 865 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +261 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 568 197 $ Poids 71 % |
| 5 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 938 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 517 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 481 717 $ Poids 66 % |
| 6 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 609 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +12 533 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 455 507 $ Poids 65 % |
| 7 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 277 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 374 $ Poids 64 % |
| 8 | 569, rue Descartes, Saguenay 2025-11-03 · 546 m · Vendu 320 000 $ (3 376 $/m²) 94,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 396 138 $ Poids 63 % |
| 9 | 1175, rue des Vannes, Saguenay 2026-07-02 · 696 m · Vendu 432 000 $ (4 732 $/m²) 91,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 122 $ · Ajust. âge −8 640 $ | 456 482 $ Poids 60 % |
| 10 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 623 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 461 450 $ Poids 59 % |
| 11 | 875, rue des Turbines, Saguenay 2026-05-25 · 170 m · Vendu 395 000 $ (4 551 $/m²) 86,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +42 094 $ · Ajust. âge −25 675 $ | 416 400 $ Poids 59 % |
| 12 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 821 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +20 149 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 418 723 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.