820 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 3 821 $/m² · 117,7 m² · constr. 1991 · terrain 732,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
732,4 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 700 $
Rôle antérieur 240 500 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606260381400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12393
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 500 $
Valeur bâtiment
206 200 $
Rôle antérieur
240 500 $
ID provincial
94068606260381400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
4 002
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 189 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge −1 190 $ | 249 803 $ Poids 72 % |
| 2 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 472 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +25 802 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 474 668 $ Poids 69 % |
| 3 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 950 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 663 499 $ Poids 66 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 614 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 310 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 507 235 $ Poids 62 % |
| 5 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 750 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 664 117 $ Poids 60 % |
| 6 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 772 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −23 562 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 373 423 $ Poids 60 % |
| 7 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 876 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +5 108 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 740 969 $ Poids 56 % |
| 8 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 785 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −12 087 $ | 501 526 $ Poids 55 % |
| 9 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 766 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +34 103 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 410 554 $ Poids 55 % |
| 10 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 984 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 676 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 597 861 $ Poids 54 % |
| 11 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 946 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +16 657 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 277 423 $ Poids 54 % |
| 12 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 958 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +20 903 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 349 738 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.