812 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 98,5 m² · constr. 1994 · terrain 537,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
537,4 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 000 $
Rôle antérieur 233 700 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606260533500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12394
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 200 $
Valeur bâtiment
216 800 $
Rôle antérieur
233 700 $
ID provincial
94068606260533500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 397 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +7 579 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 409 643 $ Poids 85 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 591 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 724 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 471 026 $ Poids 84 % |
| 3 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 445 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −10 624 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 444 167 $ Poids 83 % |
| 4 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 579 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +10 077 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 428 807 $ Poids 82 % |
| 5 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 423 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −578 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 446 206 $ Poids 75 % |
| 6 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 776 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −5 105 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 371 346 $ Poids 74 % |
| 7 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 313 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +19 478 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 522 503 $ Poids 74 % |
| 8 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 641 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 451 407 $ Poids 71 % |
| 9 | 1795, rue Henri-Troyat, Saguenay 2025-06-20 · 119 m · Vendu 469 000 $ (4 685 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie −3 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 980 $ Poids 69 % |
| 10 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 631 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 515 949 $ Poids 69 % |
| 11 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 870 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −5 722 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 446 219 $ Poids 68 % |
| 12 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 837 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 333 872 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.