844 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
430 700 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 89,5 m² · constr. 1991 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 500 $
Rôle antérieur 236 700 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606260600800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12395
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 100 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
94068606260600800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 408 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge +19 195 $ | 387 771 $ Poids 83 % |
| 2 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 329 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −1 900 $ · Ajust. âge +27 885 $ | 494 689 $ Poids 82 % |
| 3 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 586 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 404 523 $ Poids 82 % |
| 4 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 575 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +22 740 $ | 444 058 $ Poids 76 % |
| 5 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 810 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 956 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 456 $ Poids 74 % |
| 6 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 660 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +26 040 $ | 427 612 $ Poids 74 % |
| 7 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 614 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −8 700 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 487 448 $ Poids 71 % |
| 8 | 645, boulevard Barrette, Saguenay 2025-12-09 · 584 m · Vendu 145 091 $ (1 736 $/m²) 83,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 875 $ · Ajust. superficie +5 120 $ · Ajust. âge +11 607 $ | 174 693 $ Poids 70 % |
| 9 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 596 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 897 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 444 028 $ Poids 64 % |
| 10 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 447 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 423 138 $ Poids 63 % |
| 11 | 512, rue Jules-Verne, Saguenay 2025-12-03 · 868 m · Vendu 480 000 $ (5 229 $/m²) 91,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +42 595 $ · Ajust. superficie −6 013 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 521 382 $ Poids 62 % |
| 12 | 1732, rue Sagan, Saguenay 2026-07-17 · 364 m · Vendu 260 000 $ (3 471 $/m²) 74,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 340 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 299 640 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.