852 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 249 $/m² · 108,7 m² · constr. 1992 · terrain 694,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694,8 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 700 $
Rôle antérieur 263 700 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606260810400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12398
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 300 $
Valeur bâtiment
216 400 $
Rôle antérieur
263 700 $
ID provincial
94068606260810400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
4 000
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 466 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +8 727 $ · Ajust. âge +25 675 $ | 459 568 $ Poids 84 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 580 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 138 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 489 338 $ Poids 80 % |
| 3 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 732 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +15 724 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 392 176 $ Poids 71 % |
| 4 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 903 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 634 $ · Ajust. âge +3 825 $ | 267 674 $ Poids 67 % |
| 5 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 395 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +26 434 $ · Ajust. âge +20 940 $ | 425 008 $ Poids 66 % |
| 6 | 1985, rue du Chardonnay, Saguenay 2026-02-27 · 793 m · Vendu 345 000 $ (3 402 $/m²) 101,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +12 419 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 351 224 $ Poids 66 % |
| 7 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 445 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +19 089 $ · Ajust. âge +26 670 $ | 462 063 $ Poids 66 % |
| 8 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 914 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +7 070 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 337 505 $ Poids 65 % |
| 9 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 958 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 149 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 577 085 $ Poids 65 % |
| 10 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 854 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +16 726 $ · Ajust. âge −15 575 $ | 464 217 $ Poids 65 % |
| 11 | 1795, rue Henri-Troyat, Saguenay 2025-06-20 · 107 m · Vendu 469 000 $ (4 685 $/m²) 100,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +38 728 $ · Ajust. superficie +20 147 $ · Ajust. âge −4 690 $ | 523 185 $ Poids 63 % |
| 12 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 570 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +31 055 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 445 935 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.