776 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
433 900 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 94,7 m² · constr. 1994 · terrain 523 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 100 $
Rôle antérieur 229 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606260989600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12401
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 600 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
229 600 $
ID provincial
94068606260989600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 75 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1699, rue Georges-Sand, Saguenay 2026-02-25 · 326 m · Vendu 349 000 $ (3 697 $/m²) 94,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +28 634 $ · Ajust. superficie +555 $ · Ajust. âge +24 430 $ | 402 618 $ Poids 89 % |
| 2 | 1679, rue Colette, Saguenay 2026-06-15 · 513 m · Vendu 385 000 $ (4 113 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 420 992 $ Poids 88 % |
| 3 | 674, rue Balzac, Saguenay 2025-11-26 · 240 m · Vendu 429 000 $ (4 751 $/m²) 90,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge +34 320 $ | 513 476 $ Poids 81 % |
| 4 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 526 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 241 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 462 509 $ Poids 81 % |
| 5 | 589, rue Verlaine, Saguenay 2026-01-21 · 567 m · Vendu 372 000 $ (4 048 $/m²) 91,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 429 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge +31 620 $ | 443 716 $ Poids 78 % |
| 6 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 375 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −17 834 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 436 957 $ Poids 76 % |
| 7 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 353 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +30 480 $ | 438 879 $ Poids 75 % |
| 8 | 1482, rue Voltaire, Saguenay 2026-08-06 · 720 m · Vendu 435 000 $ (4 926 $/m²) 88,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 764 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 494 264 $ Poids 74 % |
| 9 | 486, rue Rabelais, Saguenay 2025-11-20 · 613 m · Vendu 450 000 $ (4 834 $/m²) 93,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +3 867 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 506 765 $ Poids 72 % |
| 10 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 798 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie −12 865 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 363 586 $ Poids 69 % |
| 11 | 565, rue Balzac, Saguenay 2026-03-19 · 496 m · Vendu 379 000 $ (4 533 $/m²) 83,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +28 944 $ · Ajust. superficie +25 161 $ · Ajust. âge +28 425 $ | 461 530 $ Poids 68 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 809 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie −14 085 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 437 856 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.