785 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
547 800 $
Unifamiliale · 4 822 $/m² · 113,6 m² · constr. 1997 · terrain 1 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 600 $
Rôle antérieur 333 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606261361000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12403
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
288 400 $
Rôle antérieur
333 400 $
ID provincial
94068606261361000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
385 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 786, rue Malraux, Saguenay 2026-03-18 · 386 m · Vendu 395 000 $ (3 794 $/m²) 104,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +18 024 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 478 740 $ Poids 80 % |
| 2 | 531, rue Marcel-Portal, Saguenay 2026-07-23 · 580 m · Vendu 455 000 $ (4 483 $/m²) 101,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 121 $ · Ajust. âge +29 575 $ | 511 696 $ Poids 72 % |
| 3 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 214 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie −12 890 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 253 114 $ Poids 63 % |
| 4 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 997 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −10 835 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 807 $ Poids 62 % |
| 5 | 1512, rue Victor Guimond, Saguenay 2026-06-25 · 924 m · Vendu 550 000 $ (5 228 $/m²) 105,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +21 958 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 603 644 $ Poids 62 % |
| 6 | 299, rue Malraux, Saguenay 2026-06-25 · 955 m · Vendu 255 000 $ (2 450 $/m²) 104,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 635 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 280 051 $ Poids 59 % |
| 7 | 780, rue Malraux, Saguenay 2025-10-07 · 364 m · Vendu 381 000 $ (3 856 $/m²) 98,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 304 $ · Ajust. superficie +28 536 $ · Ajust. âge +36 195 $ | 481 036 $ Poids 59 % |
| 8 | 612, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-27 · 845 m · Vendu 412 500 $ (4 084 $/m²) 101 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 201 $ · Ajust. superficie +25 730 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 402 182 $ Poids 59 % |
| 9 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 821 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie −7 981 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 727 879 $ Poids 59 % |
| 10 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 806 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 652 245 $ Poids 58 % |
| 11 | 309, rue Malraux, Saguenay 2026-05-01 · 966 m · Vendu 320 000 $ (3 074 $/m²) 104,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 601 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 353 036 $ Poids 57 % |
| 12 | 409, rue Jean-Paul Sartre, Saguenay 2026-04-23 · 866 m · Vendu 445 000 $ (4 402 $/m²) 101,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +18 066 $ · Ajust. superficie +27 510 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 486 126 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.