777 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
568 700 $
Unifamiliale · 4 222 $/m² · 134,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 281 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 281 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 315 600 $ +38.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606261482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12404
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 200 $
Valeur bâtiment
289 500 $
Rôle antérieur
315 600 $
ID provincial
94068606261482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 916
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 211 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +6 819 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 269 252 $ Poids 76 % |
| 2 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 860 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 449 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 401 434 $ Poids 70 % |
| 3 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 768 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 981 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 575 519 $ Poids 64 % |
| 4 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −46 860 $ | 558 987 $ Poids 58 % |
| 5 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 995 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +54 483 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 716 125 $ Poids 48 % |
| 6 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 802 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +59 381 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 795 241 $ Poids 44 % |
| 7 | 1917, rue du Chardonnay, Saguenay 2025-08-27 · 806 m · Vendu 670 000 $ (5 791 $/m²) 115,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +55 013 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 713 339 $ Poids 42 % |
| 8 | 456, Rue Jean-Paul-Sartre, Saguenay 2025-07-15 · 738 m · Vendu 483 500 $ (4 186 $/m²) 115,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +25 509 $ · Ajust. superficie +40 187 $ · Ajust. âge −4 835 $ | 544 361 $ Poids 41 % |
| 9 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 419 269 $ Poids 40 % |
| 10 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +8 144 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 430 802 $ Poids 38 % |
| 11 | 335, rue Marcel-Portal, Saguenay 2025-05-27 · 851 m · Vendu 365 000 $ (3 166 $/m²) 115,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 442 924 $ Poids 35 % |
| 12 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +1 702 $ · Ajust. âge +7 590 $ | 562 123 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.