761 Croissant RABELAIS · Saguenay
Valeur estimée
597 200 $
Unifamiliale · 4 127 $/m² · 144,7 m² · constr. 1997 · terrain 1 582,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 582,2 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 700 $
Rôle antérieur 321 500 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
606261624600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12405
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
321 500 $
ID provincial
94068606261624600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
387 000 $
$/m² médian
3 923
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 90 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 596, rue du Sauvignon, Saguenay 2026-08-05 · 775 m · Vendu 675 000 $ (4 536 $/m²) 148,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 299 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 598 201 $ Poids 75 % |
| 2 | 1813, rue Paul-Morand, Saguenay 2025-10-08 · 216 m · Vendu 238 000 $ (1 868 $/m²) 127,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 054 $ · Ajust. superficie +16 159 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 282 163 $ Poids 64 % |
| 3 | 928, rue des Raffineurs, Saguenay 2026-07-15 · 1.0 km · Vendu 624 800 $ (4 357 $/m²) 143,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 832 $ · Ajust. âge −37 488 $ | 590 144 $ Poids 63 % |
| 4 | 616, rue du Domaine de la Garde, Saguenay 2026-05-28 · 874 m · Vendu 435 000 $ (3 295 $/m²) 132 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 926 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 417 911 $ Poids 62 % |
| 5 | 905, rue des Turbines, Saguenay 2025-08-18 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 842 $/m²) 147,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −4 405 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 439 777 $ Poids 47 % |
| 6 | 1489, rue Victor-Guimond, Saguenay 2025-10-16 · 900 m · Vendu 350 000 $ (2 160 $/m²) 162 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie −18 688 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 381 244 $ Poids 46 % |
| 7 | 2150, rue du Cabernet, Saguenay 2026-05-25 · 1000 m · Vendu 725 000 $ (6 191 $/m²) 117,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +85 440 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 747 082 $ Poids 35 % |
| 8 | 176, rue du Domaine-du-Roi, Saguenay 2026-07-17 · 1.3 km · Vendu 790 000 $ (4 791 $/m²) 164,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 387 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 781 113 $ Poids 34 % |
| 9 | 268, rue Émile-Nelligan, Saguenay 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (3 016 $/m²) 129,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +23 225 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 451 734 $ Poids 34 % |
| 10 | 473, rue Romain-Gary, Saguenay 2025-09-15 · 783 m · Vendu 741 300 $ (6 385 $/m²) 116,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 691 $ · Ajust. superficie +91 306 $ · Ajust. âge −74 130 $ | 827 166 $ Poids 32 % |
| 11 | 146, rue des Vingt-et-un, Saguenay 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 506 000 $ (3 782 $/m²) 133,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 831 $ · Ajust. superficie +20 611 $ · Ajust. âge +15 180 $ | 588 622 $ Poids 32 % |
| 12 | 1956, rue du Chardonnay, Saguenay 2024-10-31 · 924 m · Vendu 505 100 $ (3 750 $/m²) 134,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 902 $ · Ajust. superficie +18 749 $ · Ajust. âge −50 510 $ | 575 241 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.